O oknech v paneláku nerozhodujete úplně sami. Rám je zasazený do obvodové stěny, kterou vlastní všichni v domě, a jeho barva a členění tvoří vzhled celé fasády. Než si objednáte zaměření, zjistěte proto, co k výměně řekne výbor SVJ nebo družstvo. Samotná montáž je pak otázka jednoho dne.
- V paneláku bývá okno společnou částí domu. Výměnu proto projednejte s výborem SVJ nebo s družstvem.
- Když zachováte rozměr otvoru i dělení křídel, úřad výměnu zpravidla neřeší.
- Výměna oken v bytě zabere obvykle jeden den.
- S novými okny větrejte několikrát denně krátce a naplno.
Začněte otázkou, komu okna ve vašem domě vlastně patří.
Kdo o oknech rozhoduje?
Podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. se okna v obvodové stěně paneláku počítají ke společným částem domu, i když je užíváte jen vy. Prohlášení vlastníka to ale může upravit jinak a starší prohlášení otázku často vůbec neřeší. Podívejte se proto do prohlášení vlastníka a do stanov, a pokud si nejste jistí, zeptejte se výboru.
Byt v osobním vlastnictví
- Když jsou okna společnou částí, výměnu schvaluje SVJ. Stanovy určí, jestli stačí výbor, nebo shromáždění.
- Ze stanov také zjistíte, kdo výměnu zaplatí, jestli vy, nebo dům z fondu oprav.
- I když okna patří k bytu, vrtání do fasády nebo zateplení vyžaduje souhlas SVJ.
Družstevní byt
- Vlastníkem domu je družstvo a vy byt užíváte jako nájemce.
- Pro výměnu oken potřebujete souhlas družstva, obvykle písemný.
- Družstvo mívá pro okna vlastní pravidla a někdy výměnu organizuje hromadně pro celý dům.
O čem přesně výbor rozhoduje, zjistíte nejsnáz, když se zeptáte na konkrétní věci.
Co si od výboru vyžádat
Mnoho domů už má pro okna schválená pravidla, aby fasáda zůstala jednotná. Než poptáte nabídku, zjistěte:
- barvu rámu zvenku, kterou dům vyžaduje,
- členění okna, tedy počet a rozložení křídel,
- jestli smí být okno otvíravé jinak než původní,
- zda dům plánuje zateplení, se kterým by se okna měla sladit,
- jak výbor chce souhlas doložit a jak dlouho trvá jeho vyřízení.
Odpovědi si vezměte na zaměření. Podle nich vybereme profil i barvu a nemusíte nabídku předělávat.
Stavební povolení
Když nová okna zachovají rozměry otvoru a členění, stavební povolení ani ohlášení zpravidla nepotřebujete. Úřad do hry vstoupí při změně velikosti otvoru nebo vzhledu fasády. V památkové zóně potřebujete navíc souhlas památkářů, i když stojí dům na sídlišti.
Formality tím máte vyřízené a můžete se pustit do zaměření.
Zaměření
Pro první nabídku stačí, když změříte šířku a výšku otvoru ve zdi na několika místech a pošlete nejmenší hodnotu. Výrobní rozměry bereme až u vás doma. Zaměření je zdarma a podle počtu oken trvá 30 až 60 minut.
Technik změří každý otvor, hloubku ostění a stav parapetů. Okno vychází vždy o něco menší než otvor kvůli montážní spáře. Pod plastová okna navíc dáváme podkladový profil vysoký 30 mm, se kterým výška počítá.
Na zaměření si připravte souhlas výboru nebo aspoň jeho požadavky na vzhled oken. Zbylé otázky k materiálu probereme na místě.
Proč plast
Pro výměnu v paneláku dodáváme plastová okna z profilů Gealan. Vycházejí nejlevněji ze všech materiálů, profil stačí občas omýt a s barvou fasády je sladíte fólií. Fóliovaný dekor dostanete i jen z jedné strany, takže zvenku bude rám v barvě podle SVJ a zevnitř bílý. Celou nabídku najdete na stránce plastových oken.
Gealan S 8000
- Stavební hloubka 74 mm a šest komor.
- Dvojsklo, na přání trojsklo.
- Vhodný na výměnu oken v panelovém i rodinném domě.
Gealan S 9000
- Stavební hloubka 82,5 mm a středové těsnění.
- Trojsklo v základu.
- Izoluje lépe než S 8000.
K oběma profilům si vyberete ještě sklo.
Dvojsklo, nebo trojsklo?
Trojsklo doporučujeme všude, kde je dům zateplený nebo se na zateplení chystá. Dosahuje až U = 0,5 W/m²K a rozdíl poznáte na účtech za topení, na teplotě skla v zimě i na tom, kolik slyšíte z ulice. Dvojsklo s U = 1,1 W/m²K volte tam, kde rozhoduje cena.
- K rušné ulici přidejte zvukově izolační sklo s tlumicí fólií.
- Do přízemí patří bezpečnostní vrstvené sklo třídy P2A, na přání P4A.
- Obě skla dostanete v dvojskle i v trojskle.
Zbývá ještě sestava na balkon.
Lodžie
Balkonové dveře tvoří s oknem vedle nich jednu sestavu, kterou zaměříme a vyrobíme najednou. Rám dveří i okna má stejnou barvu a profil, takže sestava drží jednotný vzhled lodžie.
Myslete i na doplňky. Do balkonových dveří se hodí dveřní síť proti hmyzu s panty nebo posuvná, kterou šijeme přesně na rozměr dveří.
Když máte všechno vybrané, zbývá připravit byt na den montáže.
Den montáže
Montáž v bytě zvládneme obvykle za jeden den. Okna měníme místnost po místnosti, takže byt zůstává zavřený.
Než parta přijede
- Odsuňte nábytek od oken aspoň o metr a zakryjte ho fólií.
- Sundejte záclony, závěsy a vše z parapetů.
- Uvolněte cestu od dveří bytu k oknům.
- Podlahu u oken chráníme my.
Parapety a začištění
Při vybourání starého rámu se uvolní omítka kolem ostění a padá prach. Rozsah začištění si domluvte předem, v nabídce ho najdete mezi pracemi. Když ho neobjednáte, omítku dodělá váš zedník nebo malíř.
Parapety doporučujeme nové. Staré se při demontáži často poškodí a těsnost proti dešti můžeme zaručit jen u nových. Dodáváme vnitřní i venkovní, kamenné ne.
Po montáži uklidíme hrubý nepořádek a stará okna odvezeme k ekologické likvidaci. Jemný prach setřete druhý den. Celý postup od poptávky po předání popisujeme na stránce jak probíhá výměna oken.
První zimu pak oceníte těsnost nového rámu.
Větrání po výměně
Původní rámy v paneláku propouštěly vzduch netěsnostmi a byt tím větraly bez vašeho přičinění. Nová okna tuhle cestu zavřou. Vlhkost z vaření, sprchování a sušení prádla zůstane v bytě a srazí se na nejchladnějším místě, obvykle na skle.
Větrejte proto několikrát denně s oknem otevřeným dokořán. Používejte mikroventilaci a teplotu v bytě držte nad 20 °C. Když sklo přesto zůstává mokré, přečtěte si článek o tom, proč se rosí okna.
Souhlas SVJ budete potřebovat ještě jednou, pokud k oknům chcete stínění.
Žaluzie, rolety a sítě
Předokenní rolety i venkovní žaluzie mění vzhled fasády, takže i k nim potřebujete souhlas SVJ nebo družstva. Domy mají často schválený jednotný typ a barvu. Sítě proti hmyzu se fasády nedotknou: rámečkovou síť zavěsíme na rám z vnější strany a na zimu ji sundáte.
Doplňky vyjde nejlevněji objednat spolu s okny. Jedno zaměření pokryje okna, žaluzie i sítě a rozměry na sebe navážou.
Ať se vám v bytě po výměně dobře dýchá!
Jiří Dvořáček je v oboru přes patnáct let. Pracuje v rodinné dílně čekro CZ na Zvonku v Liberci, kde zůstává zaměření, výroba, montáž i servis ve vlastních rukou. Postupy v tomhle návodu proto vycházejí z každodenní práce u zákazníků.